ZwedenWeb

Het ligt niet voor iedereen direct voor de hand om te denken aan een 2e huis in Zweden. Velen denken aan warmere gebieden als Zuid-Frankrijk en Spanje, wanneer het om een 2e huis gaat. Wie echter zijn hart verpand heeft aan Scandinavië met zijn rust en prachtige natuur, de vaak heerlijke zomers en de strenge winters met veel sneeuw, kan zeker eens overwegen om een huis in Zweden te kopen. De prijzen, zeker op het platteland, zijn er in het algemeen laag tot zeer redelijk te noemen. Enkele honderden Nederlanders zijn je al voorgegaan!!!
Alvorens deze keuze te maken, zijn er natuurlijk een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Hieronder heb ik getracht om een zo goed mogelijk beeld te geven:

Het gebied

Allereerst is het verstandig om een keuze te maken in welk gebied je een huis wilt kopen. Dit maakt het gemakkelijk om gericht te zoeken. Er zijn veel mooie gebieden in Zweden, hoewel het zuiden mij persoonlijk, vanwege de toch grotere eentonigheid van het landschap, niet trekt. Ook is het zo, dat de huizenprijzen in het dichter bevolkte zuiden aanzienlijk hoger liggen dan in de dunner bevolkte streken, die toch meer in het noorden en midden van het land liggen. Hierbij kun je met name denken aan Dalsland, Värmland en Dalarna. Voor deze gebieden geldt, dat de afstand tot Nederland zodanig is, dat deze gebieden in 1 dag vanuit Nederland zijn te bereiken (een beetje afhankelijk van waar je in Nederland of België woont).

Er zijn een aantal zaken die je je moet realiseren:

  • De huizen staan in het algemeen niet lang te koop, dus afdingen is alleen mogelijk als je ziet dat een huis langere tijd tekoop heeft gestaan. Ik denk, dat in zo’n geval 10-20% normaal is, hierbij moet je een beetje op je gevoel afgaan. Je moet je natuurlijk wel afvragen weaarom het het huis zolang tekoop staat. Echte vrijetijdswoningen zijn in verhouding duurder dan gewone huizen. Dit komt met name vaak door de ligging en de grotere vraag naar deze huizen.
    Het verkopen van huizen op het platteland is vaak moeilijker omdat de bevolking toch meer naar de grote steden trekt. Dit geldt natuurlijk ook wanneer je het huis zelf weer wilt verkopen!
    Er is de afgelopen jaren wel een tendens ontstaan, dat de huizen sneller (en duurder) worden verkocht. Dit komt met name door de verkoop aan buitenlanders, met name Noren en Nederlanders, maar ook Duitsers en Denen.
  • Een huis in Zweden betekent ook, dat je daar onderhoud hebt aan gebouwen en tuin. Dit houdt in, dat je een deel van je vakantie moet besteden aan onderhoud etc. Hoe groter het huis en de grondoppervlakte, des te meer tijd (en geld) je daaraan moet besteden.
  • Je moet er meerdere malen per jaar naar toe, hetgeen vakantiedagen kost en reiskosten met zich meebrengt. En er blijft weinig gelegenheid over om andere vakantiebestemmingen te kiezen.
  • Als je een huis koopt met CV moet ook in de winter de verwarming op een laag pitje door blijven branden. Dit kost brandstof en je moet er zeker van zijn, dat de ketel het blijft doen of andere maatregelen nemen (bijv. vorstbeveiligers door het hele huis plaatsen), die de taak van de verwarming over kunnen nemen bij een eventuele storing aan de ketel. Deze moeten ook voldoende zijn bij temperaturen van -26 graden!!
  • Houten huizen vergen soms meer onderhoud dan stenen huizen, hoewel een houten huis natuurlijk echt Zweeds is.
  • Ook dakpannen hebben veel te lijden tijdens de winter en soms vriezen ze kapot, zodat je ieder jaar het dak op moet om dakpannen te vervangen. Dit geldt vooral voor oudere dakpannen. Moderne nieuwe (beton)pannen zijn beter bestand tegen de winter.
    De plaats waar je huis staat speelt uiteraard ook een grote rol, hoe noordelijker je komt des te groter is het probleem.
  • Om naar het huis te gaan heb je per vakantie 2-4 dagen reistijd nodig. Hierdoor is een vakantie van minder dan 10 dagen vaak niet aantrekkelijk.
  • De reiskosten kunnen, mede door de bruggen of veerboten die je over moet, behoorlijk oplopen.
  • Wanneer er iets met het huis gebeurt, duurt het vrij lang voor je er bent.
  • Het klimaat in Zweden is zomers over het algemeen beter dan in Nederland, maar ook kan het soms koud en regenachtig zijn. Als je echt verzekerd wilt zijn van warmte, dan kun je beter een huis in Zuid-Europa kopen. De winters kunnen bijzonder streng zijn en de dagen zijn in die tijd van het jaar kort.
  • In de winter moet je rekening houden met de mogelijkheid van sneeuwstormen en gladde wegen, waardoor een reis naar het huis lastiger kan zijn en langer kan duren.

Wanneer je je dit realiseert en beslist om door te gaan, zul je zeker heel veel plezier aan het huis en Zweden beleven!!!

Hoe vind ik een huis in Zweden en waar moet ik op letten?

  • Maak een budget hoeveel het huis zou mogen kosten en wat je aan onderhoud en renovatie kunt besteden.
  • Kijk gedurende enige tijd op internetsites, bijv.  https://www.hemnet.se/ en https://www.booli.se/ en  https://www.blocket.se/  om een indruk te krijgen van de markt en een om een aantal huizen te selecteren die je geschikt lijken. (Houd er wel rekening mee, dat de foto’s op internet soms mooier zijn dan de werkelijkheid.).
    Wanneer het huis niet aangesloten is op de riolering, moet er een "trekammarbrunn" aanwezig zijn.

    Wanneer het huis niet aangesloten is op de riolering, moet er een "trekammarbrunn" aanwezig zijn.

  • Let bij het selecteren op ligging, (bekijk ook de satellietfoto’s met bijv. www.hitta.se of Google Maps), bouwjaar, laatste renovatie, leeftijd van apparatuur (o.a. c.v.-ketel, koelkast, wasmachine etc.) en de exploitatiekosten (driftskostnader).
  • Bedenk, dat een afgelegen huis in de natuur prachtig is, maar dat dit ook consequenties heeft voor o.a. boodschappen doen (2 x 30 km voor een paar schroefjes of een vergeten boodschapje is wel veel), je in een dorp(je) veel steun kunt hebben aan je buren (Zweden zijn naar onze ervaring zeer behulpzaam) en dat een afgelegen huis toch inbraakgevoeliger is. Bovendien is er in een dorp vaak wel een buurman die bereid is een oogje in het zeil te houden en zelfs bereid is om gras voor je te maaien en de verwarming in de winter te controleren. (Een fles sterke drank of een andere Nederlandse/Belgische lekkernij doet hierbij vaak wonderen!!)
  • Wanneer je een zgn. fritidshus koopt en dit ook buiten de zomer wilt gebruiken, is het verstandig er op te letten, het 's winters mogelijk is het huis te bereiken. Er zijn veel van deze huizen die niet zijn te bereiken wanneer er veel sneeuw ligt. Ook de verwarming is dan niet altijd voldoende en mogelijk is er ook geen water.
  • Wanneer je denkt een aantal goede keuzes te hebben gemaakt via internet, kun je de betreffende makelaars benaderen voor een afspraak om de huizen te bekijken. Wanneer je geen Zweeds spreekt, kan dit meestal in het Engels en soms ook Duits.
    Telefonisch benaderen werkt het beste, want veel Zweedse makelaars zijn helaas slordig met hun e-mail en antwoorden vaak niet.
  • Vaak wordt het huis verkocht nadat er eerst een bezichtiging (visning) is geweest waar een aantal geïntereseerden het huis hebben bekeken en er daarna een biedprocedure wordt opgestart. Hierdoor kan de prijs behoorlijk hoger uitvallen dan de prijs die in de verkoopadvertentie wordt genoemd, want dit is de uitgangsprijs (Utgångspris) die het huis zeker zou moeten opbrengen. De biedprocedure is meestal op het internet te volgen. Het is overigens niet zeker, dat de hoogste bieder ook het huis krijgt. De verkoper kan beslissen, dat één van de andere bieders het huis krijgt (gunfactor).
  • Nadat de keuze gemaakt is en het bod is geaccepteerd, wordt het koopcontract getekend. Hierbij moet een aanbetaling van 10% worden gedaan. Dit kan snel met internetbankieren, maar als je hier geen gebruik van maakt is het goed om van te voren een afspraak met je bank te maken, zodat het bedrag telefonisch kan worden overgemaakt.
  • Wanneer het niet lukt om binnen de tijd die je in Zweden bent tot overeenstemming te komen, kun je natuurlijk het contract ook op laten sturen naar Nederland en het daar tekenen. Het is wel zo, dat een huis waar je op hebt geboden, pas is verkocht wanneer het contract is getekend en het geld van de aanbetaling is betaald. De makelaar heeft namelijk in de tussentijd nog steeds de mogelijkheid om het huis aan iemand anders te verkopen.
  • Officieel moet de gemeente de verkoop van het huis goedkeuren. Indien de gemeente de verkoop niet goedkeurt, is deze verplicht het huis zelf te kopen. Aangezien de meeste gemeenten hiervoor geen geld hebben, is dit een formaliteit.
  • Op de datum van overdracht dienen zowel de koper als de verkoper een formulier in te vullen en te ondertekenen, waarin wordt verklaard, dat het huis in goede staat is of welke gebreken aanwezig zijn. Het verdient overigens altijd aanbeveling om het huis vooraf te laten inspecteren door een deskundige. Hiervoor kun je bijv. gebruik maken van een deskundige van een verzekeringsmaatschappij of van een hierin gespecialiseerd bureau zoals bijv. Anticimex of Husbesiktningsgruppen. Deze zgn. husbesiktning kan je veel problemen en geld besparen. 
    Als koper heb je een "besiktningsplikt" dwz je bent verplicht de staat van het huis te (laten) onderzoeken. Omdat een houten huis toch iets speciaals is, kun je dit ook inderdaad het beste laten doen door een expert. Laat je dit doen door een expert van een verzekeringsfirma, en je sluit je verzekering daar ook bij af, dan ontwijk je bij eventuele latere gebreken of dat nu al was of later ontstaan was. Let er op dat je een "besiktningsman" kiest die zelf verzekerd is tegen aansprakelijkheid voor gemaakte fouten.
  • Wanneer de overdracht heeft plaatsgevonden, wordt er nog een zgn. Köpebrev ondertekend door de vorige eigenaar, de nieuwe eigenaar, en een getuige voor elke partij. Deze wordt vervolgens opgestuurd naar Lantmäteriet, waar deze wordt ingeschreven in een register.
  • Deze wordt na enige tijd (dat kan enkele maanden duren) naar de nieuwe eigenaar gestuurd en is hiermede het eigendomsbewijs, dat uiteraard goed bewaard moet worden.

Enkele zaken waar je zeker op moet letten:

De verwarming:

Vooral als je er langere tijd verblijft, is het zeer goed mogelijk om met hout te stoken. Vooral de tegelkachels (zgn. Kakelugn) geven heel veel en lang warmte. Verder wordt er nog redelijk op olie gestookt. Aardgas is onbekend in het overgrote deel van Zweden. Ook elektrische verwarming wordt veel toegepast, maar is duur en wordt steeds duurder.

Een andere brandstof is de zgn. pellet, dit zijn een soort korrels, die via een vulopening in de brander komen en welke vrij lang branden. Pellets zijn echter alleen geschikt bij permanente bewoning, daar de voorraad regelmatig bijgevuld moet worden. Er is een mogelijkheid om een grote hoeveelheid pellets te laten storten in een automatisch vulapparaat, maar gezien de storingsgevoeligheid hiervan is dit niet aan te raden bij langdurige afwezigheid.

Verder zijn er veel zgn. combi-panna's (panna=cv-ketel), die zowel op olie, hout, pellets of elektriciteit kunnen branden. Er hoeft dan alleen een element verwisseld of ingeschakeld te worden. Bedenk wel, dat een c.v. installatie de hele winter op vorstbeveiliging moet branden om bevriezing te voorkomen.

Wat ook veel voorkomt, is een zgn vedspis, dit is een soort fornuis dat ook heel lang brandt op hout (en soms ook op pellets). Dit is een ideale bijverwarming in bijv. de keuken.

Een verwarmingsvorm die sterk in opkomst is de zgn. jordvärme en bergvärme. Deze oplossing is in aanschaf echter vrij duur maar is gezien het zorgeloze onderhoud en de stijgende prijzen van brandstoffen zeker de moeite van het overwegen waard. Jordvärme werkt met warmtewisselaars, waarbij een leidingsysteem in de tuin wordt aangelegd. Hiervoor is een behoorlijke tuin  vereist. Een gelijksoortig systeem is bergvärme. Hier wordt de leiding verticaal in de grond geboord tot wel 140-150 meter diep. Hierdoor is er geen groot tuinoppervlak nodig.  Bij zeer strenge koude (lager dan ca. -20)  is de grondwarmte niet toereikend en springt een elektrisch element bij. De enige energie die verder wordt gebruikt is elektriciteit voor de compressor. Dit verbruik is echter laag, waardoor de installatie zich op termijn zeker terugverdient. Ook wordt er wel gebruik gemaakt van zgn. luftvärmepompen, die de warmte aan de lucht onttrekken. Deze onttrekken echter meestal bij -14 Co geen warmte meer aan de lucht en moeten dan met een elektrisch element worden bijverwarmd. Ook de luchtstroom die deze apparaten geven is minder prettig.

Een soortgelijk systeem is de lucht-water warmtepomp gekoppeld aan de CV. Deze warmtepomp verwarmt het CV-water door de warmte aan de lucht te ontrekken, waarbij ook gebruik wordt gemaakt van circulatielucht in het huis. Voorwaarde bij dit systeem is, dat het huis goed geïsoleerd moet zijn.

Een echt Zweeds huis.

Een echt Zweeds huis.

Verdere punten welke van belang kunnen zijn:

  • Waar natuurlijk ook op gelet moet worden is de elektrische installatie en bedrading, Deze is met name in veel oudere huizen nog wel eens aan vervanging toe. In Zweden mag je niet zelf aan je elektrische installatie "knutselen", ook niet "achter de meter" zoals in Nederland. Alle werkzaamheden die zijn uitgevoerd moeten door een erkend installateur gekeurd worden. Wanneer er bijvoorbeeld brand uitbreekt t.g.v. een fout in de elektrische installatie en deze is niet aangelegd of gecertificeerd door een erkende elektricien, wordt er niet uitgekeerd!!
  • Natuurlijk moet er op gelet worden, dat de constructie van het huis nog goed is. Ik heb de indruk, dat met name de daken en de schoorstenen nogal eens aan vernieuwing toe zijn. Ook zijn er nog vrij veel huizen te koop waarvan de buitenkant met Eternit bekleed is. Dit is zeker niet aan te bevelen, daar hier asbest in verwerkt is. Ook de fundering is van belang. Veel huizen hebben als fundering een zgn. torpargrund. Dit zijn in feite betonnen balken of stenen welke op de grond zijn gelegd en waarop het huis is gebouwd. Wanneer de ondergrond goed droog is en er voldoende ventilatie is, hoeft dit geen enkel probleem te zijn, maar wanneer dit niet het geval is, kan er gemakkelijk zwamvorming onder de vloer ontstaan, met alle gevolgen van dien.
  • Veel huizen zijn van met hout gebouwd en dit hout heeft dit natuurlijk van de weersomstandigheden te lijden, maar lang niet zoveel als in Nederlands en België, omdat het klimaat veel droger is. Het hout is vrijwel altijd 1e klas grenen, dus zeer sterk.
  • Bedenk ook, dat naarmate een huis hoger is, je voor schilderwerk gebruik zult moeten maken van een steiger of hoge ladders. Bovendien, hoe groter het huis, hoe meer tijd het kost om het te schilderen en onderschat hierbij de oppervlakten niet.
    Houd er ook rekening mee dat de houten bekleding overnaads is aangebracht, dat schildert veel minder makkelijk dan een vlakke muur. Het is ook bewerkelijker om oude, losse verf te verwijderen, wanneer dit noodzakelijk is. Onder normale omstandigheden moeten Zweedse huizen een keer per 5-7 jaar geschilderd worden.
  • Veel Zweedse huizen hebben een kelder. Let hierbij zeker of deze voldoende droog is. Een muffe lucht duidt op mogelijke vochtproblemen.
  • Let ook op de riolering. Er zijn nog veel huizen, met name buiten de bebouwde kom, die niet zijn aangesloten op de riolering, maar waar een zgn. sceptic-tank in de grond ligt. Wanneer deze goed functioneert, is er niets aan de hand, maar wanneer deze tank vervangen moet worden, brengt dit veel kosten met zich mee. Let er ook op, dat het een zgn. trekammerbrun-systeem is, want de andere (oudere) 2-kamer systemen moeten meestal verplicht worden vervangen.
  • Houd er ook rekening mee, dat als een gemeente beslist om de huizen aan te sluiten op de gemeentelijke riolering, de kosten hiervan voor rekening van de huiseigenaar zijn. Deze kosten kunnen flink oplopen enkele duizenden Euro's is niet ongebruikelijk.
  • Wanneer het huis niet is aangesloten op het waterleidingnet, wordt er vaak gebruik gemaakt van een eigen bron of van een bron met meerdere eigenaren (servitut). Een bron kan uitstekend water geven, maar kan ook een "bron van zorgen" zijn wanneer de kwaliteit van het water niet goed is. Ook zijn er de laatste jaren door de lage grondwaterstand tengevolge van droogte veel bronnen drooggevallen en zaten de bewoners zonder water.
  • Een olietank moet regelmatig worden gekeurd. Afhankelijk of deze tank binnen in het huis is of buiten onder de grond ligt varieert dit tussen de 6 en 12 jaar. Een kunststoftank hoeft minder vaak te worden geïnspecteerd dan een stalen tank. Let er op, dat de tank in ieder geval na of in 2004 is gekeurd, want vanaf dat jaar is keuring verplicht.
  • Servitut (erfdienstbaarheid). Hiervan zijn verschillende vormen, bijv. riolering (Avlop), weg naar het huis, hoogspanningskabels over het erf, recht van overpad, gezamenlijk wegonderhoud etc.. Het is goed om na te gaan of hieraan kosten voor bijv. onderhoud aan verbonden zijn of dat er hierdoor hinderlijke situaties kunnen ontstaan. Ook het onderhoud van een gezamenlijke weg, hetgeen vaak voor komt, kan een aanzienlijk bedrag kosten.
  • Een gevaar dat reeds meerdere malen is gebleken, is een huis aan een privéweg. Door enorme stortregens zijn een aantal van deze wegen ernstig beschadigd. In enkele gevallen waren huizen absoluut niet meer bereikbaar en reparatie van de weg is soms duurder dan de waarde van het huis. In het algemeen is men hiervoor niet verzekerd en heb je dan dus wel een huis, maar het is niet meer te gebruiken.
  • Het is aan te bevelen een bankrekening in Zweden te openen. Het openen van een bankrekening is meestal heel simpel, hoewel dit per bank nog wel eens wil verschillen. Bekende banken zijn o.a. Swedbank, Nordea, SEB en Handelsbanken. Denk er wel even aan, dat je een rekening neemt met een internetdienst, zodat je alles via Internet kunt regelen. Hiervoor moet de bank wel een (fictief) persoonsnummer voor je aanmaken om te kunnen inloggen. Ook is het aan te bevelen om zoveel mogelijk gebruik te maken van automatische overschrijvingen (autogiro) of E-fakturen die je per mail worden toegezonden.
  • De verzekering kan vaak ter plaatse bij de makelaar worden geregeld. Dit is veel simpeler, omdat deze is afgestemd op de Zweedse wetten en omdat Nederlandse verzekeringsmaatschappijen nog wel eens moeilijk willen doen over een object dat ze niet kunnen zien. Wat bij die verzekering nog wel afwijkend is van Nederland is, dat je ieder jaar je schoorsteen moet laten vegen. Als je dat niet doet is het huis niet meer gedekt voor de brandverzekering. Iets anders waarvoor het belangrijk is om de verzekering in Zweden af te sluiten is de aansprakelijkheid tegenover de eventuele inbrekers. Als deze bijv. een been breekt over een losliggend matje, is de huiseigenaar aansprakelijk!!! Deze aansprakelijkheid is gedekt bij een Zweedse verzekering.
  • De schoorsteenveger komt automatisch in opdracht van de gemeente, maar het wordt natuurlijk moeilijk als je er niet bent. Hiervoor zul je vrijwel zeker iets met je buren kunnen regelen. 
  • Wij hebben met makelaars in Zweden zeer goede ervaringen. Ik heb de indruk, dat ze in het algemeen heel eerlijk zijn. Bovendien regelen ze vaak ook de aansluiting van water en elektra en zijn met allerlei praktische zaken behulpzaam. In Zweden komt er geen notaris aan te pas, alles wordt geregeld door de makelaar. De kosten zijn altijd voor rekening van de verkoper. 
  • Wanneer je zaken aan het huis gaat verbouwen: hout is uiteraard heel goedkoop, maar zaken als schroeven, beslag etc. zijn duur en kun je beter vanuit Nederland meenemen. Verf kun je het beste in Zweden kopen. Deze is aangepast aan het klimaat.
  • Voor de overdracht zijn wij naar Zweden gegaan, gelijk gekoppeld aan onze vakantie. Maar de makelaar bood ons ook aan, om wanneer wij niet bij de overdracht aanwezig konden zijn om alles naar ons op te sturen. De betaling dient uiteraard wel op het moment van overdracht gedaan te zijn.
  • Na de overdracht krijg je de sleutels. Deze kunnen door de makelaar worden opgestuurd, maar je kunt ze natuurlijk ook bij hem ophalen wanneer je in Zweden bent. De makelaar of de bank zorgt ook voor de overschrijving van water en elektra, kadaster, gemeentereiniging etc. Hoewel het natuurlijk heel goed mogelijk is om dit allemaal op afstand te doen is het volgens mij wel beter om bij de overdracht aanwezig te zijn. Je kunt het huis dan ook nog even inspecteren of er bijv. nog gebreken zijn ontstaan nadat je de koop hebt gesloten.

Ik heb een woordenlijst met bouwkundige termen samengesteld, die het makkelijker moeten maken om huizenadvertenties te lezen en begrijpen. Deze woordenlijst kan je hier vinden.

Let op de electriciteitskosten!

Let op de electriciteitskosten!

Belasting

De Zweedse OZB (Fastighetsavgift) bedraagt 0,75% van de getaxeerde waarde, met een maximum van 7812 SEK (belastingjaar 2018 - aangifte 2019. De getaxeerde waarde ligt veelal behoorlijk onder de economische waarde. Deze taxatiewaarde staat altijd vermeld in de advertentie. De OZB waarde is afhankelijk van de staat van het huis, de uitrusting van bijv. keuken en badkamer, verwarmingsinstallatie en zeer zeker ook de ligging. Naarmate er meer luxe is of de ligging mooier, is de OZB hoger.
Verder worden ook altijd de geschatte jaarlijkse exploitatiekosten (driftkostnader) opgegeven. Dit is een schatting. Bij zgn. villa's wordt meestal uitgegaan van volledige bewoning over het jaar. Bij een fritidshus wordt al rekening gehouden met seizoenbewoning.

Inrichting

Voor de inrichting van het huis kun je bijv. heel goed gebruik maken van de Zweedse IKEA website: alles komt keurig op de afgesproken dag binnen!!! Je kunt natuurlijk ook meubels vanuit Nederland meenemen.
Iets anders waar je aan kunt denken is om de inrichting te kopen op boedelveilingen (Auktion) die het hele jaar door, maar vooral in juli en augustus, veel worden gehouden. Daar kun je vaak hele leuke spullen kopen voor een mooie prijs, maar het kost wel veel tijd en er wordt ook heel veel oude troep aangeboden. Je moet daarbij wat geluk hebben. Verder zijn is er ook veel te koop bij de zgn. "loppis-winkels".

Internet/glasvezel

De meeste huizen in Zweden zijn of worden aangesloten op de glasvezelkabel (fiber) voor internet, TV en telefoon. Is het huis door de keuze van de vorige eigenaar niet aangesloten dan zul je, als de andere huizen in de omgeving al zijn aangesloten, de aanleg zelf moeten bekostigen. Dit kan meerdere duizenden Euro´s kosten. Als je er voor kiest om niet aan te sluiten, zul je zijn aangewezen op mobiel internet en -telefoon, daar het oude koperen netwerk is verdwenen of gaat verdwijnen.

Voor de klussers

Als je zelf gaat klussen in het huis, met name badkamers en toiletten, moet je er rekening mee houden, dat houten huizen gevoelig zijn voor waterschade en bijvoorbeeld betegeling van wanden heel anders gaat dan in Nederland. Laat je hierover goed informeren en leg iedere fase fotografisch vast om bewijs te hebben voor de verzekering, dat alles op de juiste wijze is gedaan.

Tenslotte...

Al met al dus veel zaken, waar je rekening mee kunt en moet houden, maar zoals gezegd, wanneer je dit doet zul je veel plezier van je vakantiehuis in Zweden kunnen hebben.

De bovenstaande zaken gelden natuurlijk ook voor het kopen van een huis voor permanente bewoning. Bovendien gelden dan nog een aantal andere punten:

  • Bereikbaarheid. Wordt de weg in de winter sneeuwvrij gemaakt? Vraag bij (toekomstige) buren na of dit doorgaans goed gebeurd. Is er openbaar vervoer in de buurt? Indien van toepassing: schoolbus? Bedenk ook dat een huisje in de bossen en liefst een meertje of beekje bij de hand in het begin prachtig is voor bijvoorbeeld een stel kwajongens, maar die krijgen ook een keer andere interesses, en dan is een geïsoleerde ligging een nadeel.
  • Stroomvoorziening. Hoe zeker is de stroomvoorziening? Hoe lang duren eventuele onderbrekingen?
  • Voorzieningen in het huis. Voor vakanties hebben een primitief keukentje en een echte "dass" dwz toilet buitenshuis misschien hun charmes, maar voor permanente bewoning is wat meer luxe op dat gebied wel aan te bevelen. het kan echt de moeite lonen om zeg 25% meer uit te geven voor een huis, zeker met de huidige huisprijzen.
  • Als het huis omgeven is door jonge bossen, bedenk dan wel dat die flink op kunnen groeien en dan kan het een donkere boel worden. Of andersom met oudere bossen, hoe ziet het er uit als de buurman zijn bos gaat rooien. Zijn er bomen die een gevaar kunnen zijn bij harde storm, en staan die op je eigen grond of op die van de buren?
  • In het geval van een eigen waterput, bevriezingsgevaar van de waterleiding. Ligt deze diep genoeg onder de grond?

Mochten er verder nog vragen zijn, mail gerust: [email protected], een gelukkige eigenaar van een huis in Zweden.

Bovenstaande tekst is voor ZwedenWeb geschreven door: Jaap Metselaar (jaap)

Een echt Zweeds huis.
Een echt Zweeds huis.
Advertentie
Advertentie

ZwedenWeb Partners

Stena Line - Comfortabel naar Zweden vanaf €84 (retour, incl. auto)

Interhome - Ruim 1.000 vakantiewoningen in heel Zweden

Pharos Reizen van ANWB - Spannende Autovakanties naar Zweden

Reacties op deze pagina

  • Sabrina

    Sabrina Geplaatst op zaterdag 5 september 2020 om 12.19 uur 00

    Hey
    Even een vraagje wij zouden een 2 de verblijf willen kopen in Finland Lapland Levi.
    Bij vele huizen staat een koopsom en nadien lasten wat is dat precies.
    En ook bij sommige huizen staat er zoveel aandelen de jouwe x aandelen. Wat is dat eigenlijk allemaal?
    En is er een makelaar of zo die je kan helpen om daar een huis te kopen in België?
    Grts

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op maandag 7 september 2020 om 10.26 uur 00

      Hej Sabrina,

      Allereerst wil ik benadrukken dat ik niet weet hoe de situatie in Finland is, dus ik kan niet echt antwoorden op je vragen.
      In Zweden worden, naast de koopsom/vraagprijs, vaak de zogeheten driftkostnader vermeld, hieronder vallen bijv. de kosten voor verwarming, afvalheffing, drinkwater, electriciteit enz. Dit kan je helpen om je maandlasten te berekenen. Ik neem aan dat dit in Finland ook zo is.

      Wat betreft de aandelen kan ik niet echt een antwoord op geven, maar een mogelijkheid zou kunnen zijn dat de woning deel uitmaakt van een vereniging van eigenaars waar niet alle eigenaren een gelijk aandeel hebben. Dit is echter een gokje van mijn kant.

      Ik ga er vanuit dat makelaars in Finland je hier zeker mee kunnen helpen. Ik heb echter geen ervaring met Finse makelaars, dus kan je hier niet mee helpen.

      Met vriendelijke groet,
      ZwedenWeb

      Jasper Metselaar

  • katja

    katja Geplaatst op donderdag 27 augustus 2020 om 7.48 uur 00

    Hi Jaap en andere lezers,
    wat fijn om zo handzaam informatie voor handen te hebben. wij zijn bezig een huis te kopen maar lopen vast omdat we geen bouwkundige inspectie in beweging krijgen. We overwegen zelf inmiddels om de koop te doen zonder inspectie. Ken jij een partij die praktisch en snel kan handelen? en wat is jouw ervaring met bouwkundige inspecties. Het gaat om een huis in de regio Malung. groetjes, Katja

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op vrijdag 28 augustus 2020 om 9.31 uur 00

      Hej Katja,

      Meestal kan de verkopende makelaar je helpen aan een inspecteur die een bouwkundige inspectie kan doen. Hebben jullie de makelaar (als die er is) hiernaar gevraagd?
      Voor inspecties in Dalarna kan je contact opnemen met Kihlström Bygg- och Fastighetskonsult (http://kihlstrombyggkonsult.se/), Anticimex (https://www.anticimex.com/sv-se/lokala-kontor/kontor/anticimex-falun/ , kantoor in Falun) of OBM Gruppen (https://www.obmgruppen.se, hier kan je online boeken en de eerst mogelijke boekbare tijd is 9 september).

      Persoonlijk heb ik geen ervaringen met deze bedrijven, maar ze zouden je snel moeten kunnen helpen.

      Ik hoop dat je iets aan deze info hebt.

      Met vriendelijke groet,
      ZwedenWeb

      Jasper Metseaar

  • Snöskoter

    Snöskoter Geplaatst op maandag 24 augustus 2020 om 16.32 uur 00

    Hallo Jaap (of andere lezer),
    Hoe zit het als je een fritidsboende koopt en er permanent zou willen wonen? Zijn daar restricties in?
    En hoe weet je of het gewoon een (verkoop-)term is, of dat het daadwerkelijk die restricties heeft (als die er dus zijn)?

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op dinsdag 25 augustus 2020 om 9.59 uur 00

      Hej Snöskoter!

      Er zijn in Zweden geen beperkingen om het hele jaar in een zomerhuis (fritidboende) te wonen. Daarentegen moet je opletten of het huis året-runt-standard heeft. Dat wil zeggen dat het huis geschikt is om het hele jaar te wonden. Controleer bijvoorbeeld dat je het hele jaar water hebt en dat de isolatie voldoende is voor de winter.

      Hopelijk heb je hier iets aan.

      //Jasper

  • anja

    anja Geplaatst op dinsdag 28 juli 2020 om 8.32 uur 00

    hallo Jaap,
    we belden pas een makelaar en die zei dat we eerst een Zweedse bankrekening moesten openen (voor het betalen van de vaste lasten). Daarna sprak hij ons graag weer.
    is een Zweedse bankrekening echt nodig? en zo ja, hoe regel ik dit zonder dat ik Zweeds staatsburger ben / geen Zweeds persoonsnummer heb? tips voor een goede bank, bijv. met relaties/kantoren in NL?
    groeten, Anja

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op dinsdag 28 juli 2020 om 9.46 uur 10

      Hej Anja,

      Dat is een merkwaardig antwoord van de makelaar. Een Zweedse bankrekening is absoluut niet nodig, al maakt het het betalen van rekeningen natuurlijk wel makkelijker. Dit is echter niet iets wat je voor de aankoop van een huis hoeft te regelen. Het is zelfs zo dat het openen van een bankrekening vaak makkelijker is als je al een huis hebt.
      Welke bank je verder moet kiezen is een verhaal apart, sommige banken en/of bankmedewerkers zitten niet te wachten op buitenlandse rekeninghouders. De beste tip is om bij de verschillende banken in de buurt van je gekochte huis te vragen wat de mogelijkheden zijn.

      Met vriendelijke groet,
      Redactie ZwedenWeb

      Jasper Metselaar

  • L&J

    L&J Geplaatst op dinsdag 21 juli 2020 om 14.14 uur 00

    Wil graag een vakantiehuis in Zweden kopen. Zoek een partij waar ik een hypotheek kan krijgen voor een deel vd aankoop. Ik heb geen ruimte meer op mijn hypotheek in Nederland. Weet iemand bij welke bank of partij ik als NEderlander een hypotheek op een vakantiewoning in Zweden kan krijgen?

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op dinsdag 28 juli 2020 om 10.09 uur 00

      Hej L&J,

      Ik vrees dat dit erg lastig gaat worden. De meeste banken hebben als eis dat je in Zweden woont en bovendien een financiële geschiedenis in Zweden hebt.
      Er zijn wel een aantal hypotheekverstrekkers die zich vooral richten op mensen die normaal gesproken geen hypotheek kunnen krijgen, maar daar betaal je een erg hoge rente en je loopt ook een risico om in de problemen te komen als je ineens niet meer aan hun voorwaarden voldoet.
      Al met al is dat niet iets wat ik je zou willen aanraden.

      Met vriendelijke groet,
      Redactie ZwedenWeb

      Jasper Metselaar

  • Sandra

    Sandra Geplaatst op maandag 8 juni 2020 om 19.42 uur 00

    Beste Jaap, dankjewel voor de goede informatie. Weet je misschien of het ook mogelijk is om met twee gezinnen samen 1 huis te kopen? Met vriendelijke groet Sandra

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op dinsdag 9 juni 2020 om 8.30 uur 00

      Beste Sandra,

      Het is geen enkel probleem om een huis met meerdere personen te kopen.
      De verschillende eigenaars worden dan ieder eigenaar voor een bepaald deel. In jullie voorbeeld zouden alle volwassenen 25% van het huis kunnen bezitten. Een andere verdeling is, wanneer je dat zou willen, ook mogelijk. Bijvoorbeeld 30%, 30%, 20% en 20%.

      Met vriendelijke groet,
      ZwedenWeb

      Jasper Metselaar

  • Ferry Visser

    Ferry Visser Geplaatst op maandag 1 juni 2020 om 13.50 uur 00

    Dag Zweden liefhebbers. Ook wij zouden graag een eigen plek in Zweden hebben. Met name de kust van Östergotlandslan en Södermanlandslan spreekt ons erg aan. Deze site biedt veel informatie over het kopen van een huis maar stel nu dat je een stuk grond wil kopen en daar zelf een houten huis op wilt bouwen.... Hoe zou je dat aan moeten pakken. Ik ben benieuwd of er mensen die hier ervaring mee hebben..

    • Redactie ZwedenWeb

      Redactie ZwedenWeb Geplaatst op maandag 1 juni 2020 om 14.03 uur 00

      Beste Ferry,

      Dit is erg afhankelijk van de situatie, maar wanneer je een stuk grond gevonden hebt, zou ik eerst contact opnemen met de gemeente om er zeker van te zijn dat je een bouwvergunning krijgt. Hoe het daarna verder gaat is bijvoorbeeld afhankelijk van hoeveel je zelf kunt en wilt doen. Ook ben je afhankelijk van een aantal zaken zoals het electriciteitsnet, een eventuele aansluiting op de riolering en de waterleiding enz.
      Hopelijk kan je iets met deze informatie.

      Met vriendelijke groet,
      ZwedenWeb

      Jasper Metselaar

  • Johan

    Johan Geplaatst op donderdag 7 november 2019 om 20.43 uur 00

    Een zeer prettige en informatieve website , DANK mijnheer Jaap!

  • Marieke

    Marieke Geplaatst op zondag 1 september 2019 om 21.36 uur 00

    Heel fijn al deze informatie. Wij zijn ook op zoek naar een vakantiehuisje in Zuid Zweden. Als iemand een te koop staand huis weet, hoor ik het graag.

  • Kees Bos

    Kees Bos Geplaatst op zaterdag 23 juni 2018 om 22.16 uur 93

    Een hele reeks aan nuttige informatie Ik heb zelf al 10 jaar een huis in zweden en het bevalt me prima
    Ik zit 3 maanden zweden en dan weer 3 maanden zweden enz enz Voor al in de winter vind ik het heerlijk
    Ik zit in het zuiden het plaatsje Hult bij Eksjo. Maar ik heb wel aardwarmte genomen daarvoor had ik een houtgestookte CV ketel
    Als ik er niet ben staat de temp op 12 graden want onder de 10 krijg je een douwpunt in je huis (vochtprobleem)
    mvg Kees

    • Martin Stiemer

      Martin Stiemer Geplaatst op dinsdag 6 augustus 2019 om 21.09 uur 10

      Hallo Kees. Ik wilde je een vraag stellen over het persoonsnummer in jouw situatie. IK sta op het punt een 2e huis te kopen, maar ik lees overal dat het moeilijk of zelfs niet mogelijk zou zijn om een persoonsnummer te krijgen? Ik wil ook overwegend in NL zijn, maar wel vaak in Zweden. Had jij ook moeilijkheden mer het nummer en bij wie heb je het gehad als je wel in het bezit ervan bent?
      Alvast bedankt voor je reactie

      • Redactie ZwedenWeb (Jasper)

        Redactie ZwedenWeb (Jasper) Geplaatst op dinsdag 6 augustus 2019 om 21.29 uur 20

        Beste Martin,

        Ik neem even de vrijheid om je vraag te beantwoorden. Een persoonsnummer kan je uitsluitend krijgen wanneer je in Zweden ingeschreven staat (en dus in Nederland uitgeschreven bent). Wanneer je echter een huis in Zweden hebt, krijg je automatisch een zogenaamd samordningsnummer. Dit nummer krijg je van de Zweedse belastingdienst (Skatteverket). Dit nummer kan je slechts in een beperkt aantal gevallen gebruiken en dan uitsluitend bij overheidsinstanties.
        Voor het hebben van een 2e huis heb je verder geen persoonnummer nodig. Het leven in Zweden is iets makkelijker met een persoonsnummer maar het meeste waar je als 2e huizenbezitter mee te maken hebt lukt prima zonder.

        Met vriendelijke groet,
        ZwedenWeb

        Jasper Metselaar

    • Annika

      Annika Geplaatst op zondag 23 september 2018 om 17.49 uur 00

      Hallo Kees
      Hoe bevalt het jou/ u uiteidelijk?
      Wij denken er ook over om iets aan te schaffen in Zweden, maar vaak overheerst weer het negatieve.
      Ben dan best wel benieuwd naar hoe het jullie bevalt en of het uiteindelijk ook genieten is.

      Groetjes Annika

      • joop stevens

        joop stevens Geplaatst op woensdag 8 mei 2019 om 19.23 uur 03

        hej Annika,
        heb jij al wat gevonden? wij willen ons zweedse station verkopen. gr joop

  • Terenia barczyk

    Terenia barczyk Geplaatst op donderdag 19 april 2018 om 14.46 uur 106

    Veel nuttige informatie. Dank je wel

Reacties op deze pagina

© Copyright 1996 - 2020, ZwedenWeb
Over privacy, affiliate links & cookies | Afilliate partners: TradeTracker, Skimlinks en Awin.com
Sitemap
×